Главная > О Биогазе > Книги о биогазе > Руководство по биогазовым технологиям > Нахождение БГУ в общей (долевой) собственности нескольких граждан

Нахождение БГУ в общей (долевой) собственности нескольких граждан

Нахождение БГУ в общей собственности регулируется Гражданским кодексом КР. БГУ может находить­ся в общей собственности с определением доли каждого участника (долевая собственность), так без опреде­ления долей (совместная собственность).

Гражданский кодекс КР предусматривает, что общая собственность на БГУ возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц. Если несколько граждан объединят свои средства и купят БГУ, то БГУ будет находиться, в их общей собственности.

При приобретении БГУ в общую собственность необходимо составить договор между участниками, который бы регламентировал все вопросы, связанные с приобретением и эксплуатацией БГУ.

Содержание договора о приобретении БГУ в общую собственность Договор должен определять следующие вопросы:

  • Какую долю приобретает участник договора в общей собственности на БГУ;
  • Размер и порядок внесения средств, каждым из участников договора на приобретение БГУ;
  • Порядок распределения биогаза и биоудобрений среди участников;
  • Порядок внесения средств участником договора для обеспечения работы БГУ в процессе ее эксплуатации;
  • Порядок реализации участником своей доли в БГУ;
  • Порядок предоставления навоза участниками для обеспечения работы БГУ;
  • Продажа БГУ;
  • Система организации и управление общей собственностью на БГУ.

Доля в общей собственности на БГУ, размер и порядок внесения средств, каждым из участни­ков договора на приобретение БГУ

Определение доли участников в общем имуществе. Это очень важный вопрос, так как Гражданский кодекс КР устанавливает, что если нет соглашения, о том кому какая доля принадлежит в общем имуще­стве, то доли считаются равными. Однако если один человек внес 10000 сомов, а другой 20000 сомов на приобретение БГУ, то возникает вопрос, почему человек, внесший в два раза больше средств, имеет равную долю с человеком, который внес меньше средств. Как правило, доля в общей собственности соотносится с размером вклада внесенного на приобретение общей собственности. Договор о приобретении в общую собственность БГУ должен описывать внесенные каждым участником договора денежные средства, иное имущество, а также работы и услуги, оказанные участником договора.

Договор также должен, описывать в какой форме будут внесены взносы участниками договора, и в какие сроки.

Пример порядка внесения вклада на строительство БГУ: А.Сулайманов внесет на приобретение БГУ 20000 сомов в течение 3 дней со дня подписания договора, предоставит в месячный срок для БГУ трубы стальные диаметром 20 мм. длиной 50 метров (стоимость труб составляет 5000 сомов). Сулайманов на момент установки БГУ будет участвовать в общестроительных работах (стоимость работ оценивается в 5000 сомов). Таким образом, внесенный Сулаймановым вклад в приобретение БГУ составил 30 000 сомов.

Пример определения доли: Общие затраты на строительство и установку БГУ составили 600 тысяч сомов. Стоимость вклада А. Сулайманова составляет 30000 сомов. 600000 сомов стоимость БГУ - 100 процентов, соответственно доля -30000 сомов вклада Сулайманова будет равна 5 процентам или 1/20 .

Порядок распределения биогаза и биоудобрений среди участников

В соответствии с пунктом 5 статьи 269 Гражданского кодекса распределение среди участников догово­ра биогаза и биоудобрений производится между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними. Следовательно, если в договоре на приобретение БГУ в общую долевую собственность не устанавливается порядок потребления биогаза и биоудобрения, то получать биогаз и биоудобрение участники будут соразмерно долям, определенным в договоре.

Пример: Сулайманов имеет 5 процентную долю в БГУ, соответственно он имеет право получать 5 процентов биогаза и биоудобрений от их общего объема, производимого БГУ.

Договор приобретения БГУ в общую собственность может устанавливать иной порядок распределения биоудобрений и биогаза. Так договор может устанавливать, что биогаз и биоудобрения распределяются среди участников договора поровну независимо от доли участника в общей собственности на БГУ. Размер, получения биогаза и биоудобрений, может зависеть от объема, поставляемого навоза, чем больше предос­тавляет участник навоза, тем больше получает биогаза и биоудобрений.

Решение, какой порядок выбрать принимают участники договора, закрепив в его в договоре приобрете­ния БГУ в общую собственность.

Порядок внесения средств участником договора для обеспечения работы БГУ в процессе ее эксплуатации

Работа БГУ, как и любого оборудования требует определенных затрат. В эти затраты, входят затраты на электричество, потребляемое БГУ, на ремонт и при необходимости приобретение запасных частей. Также в затраты могут входить зарплата оператору БГУ, если договором не предусмотрено, что кто-то из участников будет осуществлять функции оператора бесплатно. Также возможны затраты на поставку навоза, биогаза и биоудобрений. Возможно исключить эти затраты если по договору каждый из участников берет на себя затраты на поставку навоза, получение биогаза и биоудобрений.

Гражданский кодекс КР устанавливает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмер­но со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению БГУ, если договором не установ­лено иное.

Пример: если договором установлено, что участник договора, должен оплачивать издержки на обеспе­чение работы БГУ соразмерно доле в собственности на БГУ: Затраты на обеспечение работы БГУ в месяц составят 3000 сомов. Сулайманову принадлежит доля в общей собственности на БГУ 5 процентов, и он обязан ежемесячно вносить 150 сомов в качестве взноса на обеспечение работы БГУ.

Пример: если договором установлено, что участники договора, оплачивают издержки на обеспечение работы БГУ поровну, не зависимо от доли в собственности на БГУ. Затраты обеспечение работы БГУ в месяц составят 3000 сомов. Всего участников договора 15 человек и каждый из участников будет вносить ежеме­сячно по 200 сомов.

Порядок реализации участником своей доли в БГУ

Гражданский кодекс КР устанавливает, что доля в общей собственности может быть продана, обменя­на, подарена, а также перейти по наследству другому лицу. При этом действия по отчуждению доли в общей собственности должны проводятся в соответствии с требованиями, установленными для этих целей Граж­данским кодексом.

Так в соответствии со статьей 270 Гражданского кодекса КР если участник договора на приобретение в общую собственность БГУ захочет продать или обменять свою долю в БГУ стороннему лицу, то он обязан предложить другим участникам общей собственности на БГУ купить долю по цене предложенной сторонним лицом. Предложение участникам договора на продажу должно быть оформлено в письменной форме.

Пример: Асанов не являющийся собственником доли в общей собственности на БГУ предложил Сулай-манову продать его долю и предложил 50000 сомов за долю. При согласии Сулайманова продать долю за 50000 сомов, Сулайманов, обязан предложить другим участникам в общей собственности на БГУ купить долю за цену предложенную Асановым. Предложение Сулаймановым направляется участникам письменно. Если кто-то из участников захочет купить долю Сулайманова за 50000, то Сулайманов обязан продать долю такому участнику общей собственности на БГУ.

Гражданский кодекс в частности статья 274 допускает иной порядок продажи доли в БГУ, в случае взыскания доли по просроченной задолженности одного из участников общей собственности. В этом случае может быть проведен публичный аукцион по продаже доли.

Порядок предоставления навоза участниками для обеспечения работы БГУ

Обязательство по предоставлению участником навоза для обеспечения деятельности БГУ, также тре­бует раскрытия в договоре о приобретении БГУ в общую собственность. Порядок представления навоза, может предусматривать, что каждый из участников предоставляет навоз к БГУ самостоятельно.

Пример: Сулайманов обязуется ежедневно представлять 100 кг. навоза, путем доставки навоза до БГУ к 9-00. В этом случая каждый член жамаата представляет определенное количество навоза непосредствен­но к БГУ.

Вместе с тем также можно определить лицо, которое будет на специально оборудованном под сбор навоза транспортном средстве (гужевая повозка с бочкой для навоза) в определенное время объезжать дома членов жамаата и забирать навоз. Вопрос распределения биоудобрения также может решаться различными способами, возможно, каждый член самостоятельно забирает определенное количество биоудобрения в ус­тановленное время, а возможно закрепляется лицо, которое развозит удобрение по домам членов жамаата.

Продажа БГУ

В соответствии со статьей 269 Гражданского кодекса КР решение о продаже БГУ, должно быть принято всеми участниками долевой собственности. Такое решение должно быть оформлено документально. Воз­можно, все участники подпишут договор на продажу БГУ или выдадут доверенность на продажу БГУ кому-то одному из участников.

Система организации и управление общей собственностью на БГУ

Биогазовая установка требует постоянного внимания со стороны собственников. Необходим контроль над технологическими процессами, такими как внесение навоза, получение и использование биогаза и био­удобрений. Важно вовремя собирать средства на приобретение запасных частей или для других нужд. Для оперативного решения таких вопросов необходимо закрепить лицо (лиц), ответственное за их решение. Соот­ветственно договор о приобретении БГУ в общую долевую собственность должен четко описывать, кто бу­дет ответственен за сбор средств, кто будет следить за работой БГУ. Возможно, тот кто будет следить за работой БГУ будет контролировать поставку навоза и использование биогаза и биоудобрений участниками.

Учитывая, что БГУ находится в общей собственности необходимо регулярно проводить собрания соб­ственников (один раз в полгода и при необходимости). На таких собраниях должны рассматриваться особо важные вопросы, связанные с использованием БГУ. Порядок и регулярность проведения собраний собствен­ников, а также перечень вопросов, которые подлежат рассмотрению собранием собственников, должны быть закреплены в договоре о приобретении БГУ в общую долевую собственность.


Включите JS

Часть чистой прибыли нашей компании, поступает в фонд помощи детям:

Фонд "Руки Добра"