Нахождение БГУ в общей (долевой) собственности нескольких граждан
Нахождение БГУ в общей собственности регулируется Гражданским кодексом КР. БГУ может находиться в общей собственности с определением доли каждого участника (долевая собственность), так без определения долей (совместная собственность).
Гражданский кодекс КР предусматривает, что общая собственность на БГУ возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц. Если несколько граждан объединят свои средства и купят БГУ, то БГУ будет находиться, в их общей собственности.
При приобретении БГУ в общую собственность необходимо составить договор между участниками, который бы регламентировал все вопросы, связанные с приобретением и эксплуатацией БГУ.
Содержание договора о приобретении БГУ в общую собственность Договор должен определять следующие вопросы:
- Какую долю приобретает участник договора в общей собственности на БГУ;
- Размер и порядок внесения средств, каждым из участников договора на приобретение БГУ;
- Порядок распределения биогаза и биоудобрений среди участников;
- Порядок внесения средств участником договора для обеспечения работы БГУ в процессе ее эксплуатации;
- Порядок реализации участником своей доли в БГУ;
- Порядок предоставления навоза участниками для обеспечения работы БГУ;
- Продажа БГУ;
- Система организации и управление общей собственностью на БГУ.
Доля в общей собственности на БГУ, размер и порядок внесения средств, каждым из участников договора на приобретение БГУ
Определение доли участников в общем имуществе. Это очень важный вопрос, так как Гражданский кодекс КР устанавливает, что если нет соглашения, о том кому какая доля принадлежит в общем имуществе, то доли считаются равными. Однако если один человек внес 10000 сомов, а другой 20000 сомов на приобретение БГУ, то возникает вопрос, почему человек, внесший в два раза больше средств, имеет равную долю с человеком, который внес меньше средств. Как правило, доля в общей собственности соотносится с размером вклада внесенного на приобретение общей собственности. Договор о приобретении в общую собственность БГУ должен описывать внесенные каждым участником договора денежные средства, иное имущество, а также работы и услуги, оказанные участником договора.
Договор также должен, описывать в какой форме будут внесены взносы участниками договора, и в какие сроки.
Пример порядка внесения вклада на строительство БГУ: А.Сулайманов внесет на приобретение БГУ 20000 сомов в течение 3 дней со дня подписания договора, предоставит в месячный срок для БГУ трубы стальные диаметром 20 мм. длиной 50 метров (стоимость труб составляет 5000 сомов). Сулайманов на момент установки БГУ будет участвовать в общестроительных работах (стоимость работ оценивается в 5000 сомов). Таким образом, внесенный Сулаймановым вклад в приобретение БГУ составил 30 000 сомов.
Пример определения доли: Общие затраты на строительство и установку БГУ составили 600 тысяч сомов. Стоимость вклада А. Сулайманова составляет 30000 сомов. 600000 сомов стоимость БГУ - 100 процентов, соответственно доля -30000 сомов вклада Сулайманова будет равна 5 процентам или 1/20 .
Порядок распределения биогаза и биоудобрений среди участников
В соответствии с пунктом 5 статьи 269 Гражданского кодекса распределение среди участников договора биогаза и биоудобрений производится между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними. Следовательно, если в договоре на приобретение БГУ в общую долевую собственность не устанавливается порядок потребления биогаза и биоудобрения, то получать биогаз и биоудобрение участники будут соразмерно долям, определенным в договоре.
Пример: Сулайманов имеет 5 процентную долю в БГУ, соответственно он имеет право получать 5 процентов биогаза и биоудобрений от их общего объема, производимого БГУ.
Договор приобретения БГУ в общую собственность может устанавливать иной порядок распределения биоудобрений и биогаза. Так договор может устанавливать, что биогаз и биоудобрения распределяются среди участников договора поровну независимо от доли участника в общей собственности на БГУ. Размер, получения биогаза и биоудобрений, может зависеть от объема, поставляемого навоза, чем больше предоставляет участник навоза, тем больше получает биогаза и биоудобрений.
Решение, какой порядок выбрать принимают участники договора, закрепив в его в договоре приобретения БГУ в общую собственность.
Порядок внесения средств участником договора для обеспечения работы БГУ в процессе ее эксплуатации
Работа БГУ, как и любого оборудования требует определенных затрат. В эти затраты, входят затраты на электричество, потребляемое БГУ, на ремонт и при необходимости приобретение запасных частей. Также в затраты могут входить зарплата оператору БГУ, если договором не предусмотрено, что кто-то из участников будет осуществлять функции оператора бесплатно. Также возможны затраты на поставку навоза, биогаза и биоудобрений. Возможно исключить эти затраты если по договору каждый из участников берет на себя затраты на поставку навоза, получение биогаза и биоудобрений.
Гражданский кодекс КР устанавливает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению БГУ, если договором не установлено иное.
Пример: если договором установлено, что участник договора, должен оплачивать издержки на обеспечение работы БГУ соразмерно доле в собственности на БГУ: Затраты на обеспечение работы БГУ в месяц составят 3000 сомов. Сулайманову принадлежит доля в общей собственности на БГУ 5 процентов, и он обязан ежемесячно вносить 150 сомов в качестве взноса на обеспечение работы БГУ.
Пример: если договором установлено, что участники договора, оплачивают издержки на обеспечение работы БГУ поровну, не зависимо от доли в собственности на БГУ. Затраты обеспечение работы БГУ в месяц составят 3000 сомов. Всего участников договора 15 человек и каждый из участников будет вносить ежемесячно по 200 сомов.
Порядок реализации участником своей доли в БГУ
Гражданский кодекс КР устанавливает, что доля в общей собственности может быть продана, обменяна, подарена, а также перейти по наследству другому лицу. При этом действия по отчуждению доли в общей собственности должны проводятся в соответствии с требованиями, установленными для этих целей Гражданским кодексом.
Так в соответствии со статьей 270 Гражданского кодекса КР если участник договора на приобретение в общую собственность БГУ захочет продать или обменять свою долю в БГУ стороннему лицу, то он обязан предложить другим участникам общей собственности на БГУ купить долю по цене предложенной сторонним лицом. Предложение участникам договора на продажу должно быть оформлено в письменной форме.
Пример: Асанов не являющийся собственником доли в общей собственности на БГУ предложил Сулай-манову продать его долю и предложил 50000 сомов за долю. При согласии Сулайманова продать долю за 50000 сомов, Сулайманов, обязан предложить другим участникам в общей собственности на БГУ купить долю за цену предложенную Асановым. Предложение Сулаймановым направляется участникам письменно. Если кто-то из участников захочет купить долю Сулайманова за 50000, то Сулайманов обязан продать долю такому участнику общей собственности на БГУ.
Гражданский кодекс в частности статья 274 допускает иной порядок продажи доли в БГУ, в случае взыскания доли по просроченной задолженности одного из участников общей собственности. В этом случае может быть проведен публичный аукцион по продаже доли.
Порядок предоставления навоза участниками для обеспечения работы БГУ
Обязательство по предоставлению участником навоза для обеспечения деятельности БГУ, также требует раскрытия в договоре о приобретении БГУ в общую собственность. Порядок представления навоза, может предусматривать, что каждый из участников предоставляет навоз к БГУ самостоятельно.
Пример: Сулайманов обязуется ежедневно представлять 100 кг. навоза, путем доставки навоза до БГУ к 9-00. В этом случая каждый член жамаата представляет определенное количество навоза непосредственно к БГУ.
Вместе с тем также можно определить лицо, которое будет на специально оборудованном под сбор навоза транспортном средстве (гужевая повозка с бочкой для навоза) в определенное время объезжать дома членов жамаата и забирать навоз. Вопрос распределения биоудобрения также может решаться различными способами, возможно, каждый член самостоятельно забирает определенное количество биоудобрения в установленное время, а возможно закрепляется лицо, которое развозит удобрение по домам членов жамаата.
Продажа БГУ
В соответствии со статьей 269 Гражданского кодекса КР решение о продаже БГУ, должно быть принято всеми участниками долевой собственности. Такое решение должно быть оформлено документально. Возможно, все участники подпишут договор на продажу БГУ или выдадут доверенность на продажу БГУ кому-то одному из участников.
Система организации и управление общей собственностью на БГУ
Биогазовая установка требует постоянного внимания со стороны собственников. Необходим контроль над технологическими процессами, такими как внесение навоза, получение и использование биогаза и биоудобрений. Важно вовремя собирать средства на приобретение запасных частей или для других нужд. Для оперативного решения таких вопросов необходимо закрепить лицо (лиц), ответственное за их решение. Соответственно договор о приобретении БГУ в общую долевую собственность должен четко описывать, кто будет ответственен за сбор средств, кто будет следить за работой БГУ. Возможно, тот кто будет следить за работой БГУ будет контролировать поставку навоза и использование биогаза и биоудобрений участниками.
Учитывая, что БГУ находится в общей собственности необходимо регулярно проводить собрания собственников (один раз в полгода и при необходимости). На таких собраниях должны рассматриваться особо важные вопросы, связанные с использованием БГУ. Порядок и регулярность проведения собраний собственников, а также перечень вопросов, которые подлежат рассмотрению собранием собственников, должны быть закреплены в договоре о приобретении БГУ в общую долевую собственность.